Tendances du marché immobilier à Marrakech en 2024 : Ce que les acheteurs doivent savoir

État Actuel du Marché Immobilier

Le marché immobilier à Marrakech connaît une revitalisation, stimulée par la demande croissante d'habitations modernes et authentiques. Après les défis économiques dus à la pandémie, la ville est de retour sur la carte des investisseurs, avec un regain d'intérêt pour les propriétés de luxe, les riads traditionnels et les appartements contemporains.

Augmentation de la Demande

La demande pour les biens immobiliers à Marrakech est principalement alimentée par plusieurs facteurs. D'une part, l'essor du tourisme attire de nombreux investisseurs souhaitant acquérir des propriétés à des fins locatives. Les plateformes de location à court terme, comme Airbnb, continuent de prospérer, permettant aux propriétaires de générer des revenus substantiels grâce à la location de leurs biens.

D'autre part, la ville attire de plus en plus d'expatriés et de retraités à la recherche d'un cadre de vie agréable et abordable. Ce changement démographique stimule la demande pour des logements de qualité, notamment dans les quartiers prisés comme Gueliz, l’Hivernage, et la Médina.

Analyse des Prix de l'Immobilier

En 2024, les prix de l'immobilier à Marrakech montrent des signes de stabilité, bien qu'ils varient considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Dans les quartiers centraux et touristiques, les prix peuvent atteindre des sommets, avec des appartements de luxe dépassant souvent 2 millions de dirhams (environ 200 000 euros).

Dans des zones plus périphériques, cependant, les prix restent relativement abordables. Un appartement de deux chambres peut être trouvé pour environ 1 million de dirhams (100 000 euros) dans des quartiers comme Targa ou Agdal. Les investisseurs doivent garder à l'esprit que les prix peuvent fluctuer en fonction de la saisonnalité et des tendances du marché.

Types de Propriétés Populaires

Les acheteurs à Marrakech se tournent vers plusieurs types de propriétés. Les riads, avec leur architecture unique et leur charme traditionnel, restent très recherchés. Les investisseurs apprécient leur potentiel locatif, surtout dans la Médina, où la demande pour des séjours authentiques est forte.

Les appartements modernes, en particulier dans des complexes résidentiels bien entretenus, attirent également de nombreux acheteurs, notamment les expatriés. Ces propriétés offrent des commodités modernes et une proximité avec les commerces, les restaurants et les transports.

Les villas dans des quartiers haut de gamme, comme l'Hivernage, sont également en vogue, attirant les acheteurs à la recherche d'un cadre de vie spacieux et luxueux.

Prévisions pour l’Avenir

Les experts s'accordent à dire que le marché immobilier à Marrakech continuera de croître en 2024 et au-delà. Plusieurs facteurs soutiennent cette tendance. La croissance continue du secteur touristique, l'amélioration des infrastructures et le développement de nouveaux projets immobiliers sont autant d'éléments qui favoriseront l'augmentation des prix.

L'arrivée de nouvelles liaisons aériennes et le développement des transports publics devraient également contribuer à l'attrait de Marrakech pour les investisseurs étrangers. Ces améliorations faciliteront l'accès à la ville, renforçant ainsi son statut de destination immobilière de choix.

Impact de la Technologie

La technologie joue un rôle croissant dans le marché immobilier à Marrakech. Les plateformes en ligne facilitent la recherche et l'achat de biens immobiliers, permettant aux acheteurs de comparer les prix, d'accéder à des visites virtuelles et de consulter des avis. Les agents immobiliers utilisent également des outils numériques pour promouvoir leurs propriétés, rendant le processus d'achat plus transparent et efficace.

Considérations Légales pour les Acheteurs

Avant d'acheter une propriété à Marrakech, les acheteurs doivent être conscients des aspects légaux et réglementaires. Il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de consulter un notaire pour garantir que toutes les transactions respectent la législation marocaine.

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au Maroc, mais il est crucial de comprendre les lois locales, notamment en ce qui concerne les permis de construire et les droits de propriété. Il est également recommandé d'effectuer une vérification approfondie de la propriété avant de finaliser l'achat.

Conseils pour les Acheteurs

Pour naviguer dans le marché immobilier de Marrakech en 2024, voici quelques conseils pratiques :

• Faites vos recherches : Renseignez-vous sur les quartiers, les prix et les types de propriétés qui vous intéressent.

• Établissez un budget : Déterminez combien vous êtes prêt à investir et tenez compte des coûts supplémentaires comme les frais de notaire et les taxes.

• Visitez plusieurs propriétés : Ne vous précipitez pas dans une décision. Visitez plusieurs options pour comparer et trouver la propriété qui correspond le mieux à vos besoins.

• Consultez des professionnels : Travailler avec des agents immobiliers et des notaires expérimentés peut faciliter le processus et vous éviter des erreurs coûteuses.

• Pensez à l'avenir : Réfléchissez à la valeur de revente potentielle et à l'attractivité de la propriété pour les locataires futurs.

Voici des exemples de prix pour différents types de biens immobiliers à Marrakech en 2024, répartis par quartiers :

Médina

• Riad traditionnel : Entre 1,5 million et 4 millions MAD (150 000 à 400 000 €) selon la taille et l'emplacement.
• Appartement : Entre 800 000 et 2 millions MAD (80 000 à 200 000 €).

Gueliz

• Appartement moderne (2 chambres) : Entre 1 million et 2,5 millions MAD (100 000 à 250 000 €).
• Vente de bureaux : Environ 10 000 MAD/m², avec des prix totaux variant selon la superficie.

Hivernage

• Villas : Entre 3 millions et 10 millions MAD (300 000 à 1 million €) selon la superficie et les commodités.
• Appartements de luxe : Entre 2 millions et 4 millions MAD (200 000 à 400 000 €).

Agdal

• Maison individuelle : Environ 2 millions à 5 millions MAD (200 000 à 500 000 €).
• Appartement (3 chambres) : Entre 1,5 million et 3 millions MAD (150 000 à 300 000 €).

Targa

• Villa : Entre 3 millions et 6 millions MAD (300 000 à 600 000 €).
• Appartement : Environ 1 million à 2 millions MAD (100 000 à 200 000 €).

Palmeraie

• Villas de luxe : À partir de 5 millions MAD (500 000 €) et pouvant atteindre 15 millions MAD (1,5 million €).
• Propriétés de vacances : Varient de 2 millions à 8 millions MAD (200 000 à 800 000 €).

Ces prix sont des estimations basées sur les tendances actuelles du marché immobilier à Marrakech en 2024. Ils peuvent varier en fonction de l'emplacement précis, de l'état de la propriété et des caractéristiques spécifiques. Pour des informations plus précises, il est recommandé de consulter des agents immobiliers locaux ou des plateformes en ligne spécialisées.

Le marché immobilier à Marrakech en 2024 présente de nombreuses opportunités pour les acheteurs. Avec une demande croissante, des prix stables et des prévisions optimistes, la ville se positionne comme un endroit attrayant pour investir. En restant informés des tendances actuelles et en suivant les conseils d'experts, les acheteurs peuvent tirer le meilleur parti de leur expérience d'achat et découvrir le potentiel que Marrakech a à offrir. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un déménagement permanent, Marrakech continue de séduire ceux qui recherchent un cadre de vie unique et enrichissant.